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Oct
2017
54家房企宣布三季报预告：近七成净利增添 15家亏损
宣布者：中商集团 浏览次数：30707
阻止10月23日，，，，，据Wind资讯统计数据显示，，，，，凭证申银万国行业分类，，，，，沪深两市共计54家上市房企披露了2017年三季度业绩预告，，，，，净利润实现同比增添的企业有36家，，，，，占比靠近七成，，，，，18家企业净利同比下滑，，，，，15家亏损。。。。。。。
值得一提的是，，，，，这54家房企险些都是中小房企（专题阅读），，，，，并无销售规模千亿元量级房企，，，，，但可折射行业生长状态。。。。。。。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者体现，，，，，房地产行业集中度越来越高，，，，，得益于已往两年市场库存的富足，，，，，房企今年的销售额将创下新高，，，，，或将有15家以上房企跨入“千亿元俱乐部”。。。。。。。不过，，，，，接下来的市场销售增速将放缓，，，，，加之资金本钱的提高，，，，，房企盈利能力或走低。。。。。。。
近七成房企净利同比增添
从预告净利润变换幅度来看，，，，，在上述54家上市房企中，，，，，36家泛起上行趋势，，，，，占比为67%； ；；； ； ；；从预告净利润下限来看，，，，，39家房企盈利，，，，，占比72%； ；；； ； ；；15家亏损，，，，，占比为28%。。。。。。。另外，，，，，有23家房企归属于母公司股东的净利润凌驾1亿元，，，，，占比43%。。。。。。。
《证券日报》记者注重到，，，，，区域性龙头房企盈利能力仍较强，，，，，净利润凌驾10亿元的现在有5家。。。。。。。� ；；； ； ；；瘸茿净利润预计在45亿元-48亿元之间，，，，，现在暂列首位； ；；； ； ；；荣盛生长净利润预计在24亿元—28亿元之间，，，，，暂列第二位； ；；； ； ；；金融街净利润预计在11.6亿元-14.4亿元之间； ；；； ； ；；华联控股净利润预计在10.6亿元-10.9亿元之间； ；；； ； ；；滨江集团净利润预计10亿元-13亿元之间。。。。。。。
严跃进称，，，，，滨江集团和荣盛生长都是以地产为焦点营业的企业，，，，，且杭州和京津冀区域在限购前市场体现较好，，，，，去年年底和今年一季度享受到了房价上涨带来的盈利收益，，，，，因此其区域性房企有较好的盈利体现。。。。。。。
有业内剖析师以为，，，，，去年以来，，，，，上市房企大宗刊行公司债，，，，，其融资成内情对较低，，，，，企业财务用度因而降低。。。。。。。别的，，，，，部分房企借力于今年三、四线都会房价上涨，，，，，消化了大宗库存，，，，，而这些项目当初土地获取本钱都很低，，，，，一旦价钱有所提升，，，，，反应到毛利率水平上，，，，，就会泛起上升趋势，，，，，因此提升了盈利空间。。。。。。。
市场有序降温
事实上，，，，，虽然相对而言，，，，，大都上市房企在2017年获得了“丰收”，，，，，但其接下来的日子并欠好过。。。。。。。
从政策层面看，，，，，自去年9月尾以来，，，，，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”，，，，，已有凌驾一百个都会宣布了150余次楼市调控政策，，，，，其中大都是收紧性的楼市调控政策。。。。。。。
从统计局宣布的最新数据来看，，，，，起源测算，，，，，9月份，，，，，一线都会新建商品住宅和二手住宅价钱环比均下降0.2%。。。。。。。
不过，，，，，朴直证券房地产剖析师任泽平曾以为，，，，，只管销售会回落，，，，，但房地产投资不会气馁。。。。。。。任泽平体现，，，，，开发商已经“屯粮而戎马未动，，，，，资金足以支持投资”。。。。。。。
他体现，，，，，“2017年，，，，，外部融资收紧对一部分房企形成压力，，，，，对资金雄厚的开发商，，，，，则是弯道超车的好时机。。。。。。。� ；；； ； ；；诖耍�，，，，房企资金足以支持未来1年的开发投资需求。。。。。。。”
事实上，，，，，确实有不少房企借此时机加速并购程序，，，，，包括以融创中国、阳光城、旭辉集团和泰禾集团等多家大中型房企，，，，，都在试图翻开低本钱获取土地储备的扩张渠道。。。。。。。
鉴于此，，，，，今年以来，，，，，房企融资渠道收紧后，，，，，为了知足扩张需求，，，，，永续债再度成为房企融资的辅助甚至可能转化为主要渠道。。。。。。。更值得注重的是，，，，，新的表外融资正在进入这一领域，，，，，好比ABS融资，，，，，这种方法的融资并不会计入欠债表中，，，，，是现在许多房企已经或者试图借力的融资渠道。。。。。。。
任泽平体现，，，，，2017年是房地产行业集中度提高之年，，，，，房企深度洗牌和南北极分解，，，，，项目并购和土地生意增添。。。。。。。
更主要的是，，，，，上市房企表外融资规模增添后，，，，，将成为利润黑洞，，，，，削弱房企盈利能力。。。。。。。别的，，，，，欠债高企后，，，，，若调控仍不松开，，，，，房企的高周转能力将被阻止，，，，，届时，，，，，房企的资金链危害会加剧。。。。。。。
来自：证券日报
